L’angolo del notaio: immobili

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808 (Sdc – lug. 2014) – La nostra rubrica “L’angolo del notaio”, per dare risposta alle numerose domande di consumatori su compravendite, successioni, ecc. La domanda di oggi è: vorrei acquistare un immobile ed intestarlo a mio figlio che è minore, riservandomi l’usufrutto: è possibile farlo senza l’intervento di un giudice tutelare? Per il minore, sarebbe la prima casa (con tutte le eventuali agevolazioni del caso) o no?

Per intestare l’immobile al minore è sempre necessaria l’autorizzazione del giudice tutelare la quale si chiede con ricorso, presentato da entrambi i genitori, al giudice presso il Tribunale del luogo di residenza del minore. Se il minore non è proprietario di altro immobile nel comune in cui acquista, potrà certamente godere dei benefici fiscali previsti per l’acquisto della prima casa. Pertanto le imposte, calcolate sulla base imponibile costituita dal valore catastale della nuda proprietà dell’immobile (ovvero dell’intera proprietà se anche lei, acquirente dell’usufrutto, acquista con le agevolazioni) saranno le seguenti: 3% imposta del registro; 168,00 euro imposta (fissa) ipotecaria; 168,00 euro imposta (fissa) catastale.

Autore: Associazione Sindacale Notai del Lazio
Data: 16 luglio 2014

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