Reclamo N° 133615

Buongiorno Signor notaio, ho acquistato un appartamento all'ultimo piano di una palazzina di 3 piani in un'asta giudiziaria con perizia giurata allegata ed atto in cui risulta che l'unità assegnata è priva di servitù e censi. La parte sovrastante, sagomata e a ridosso delle travature del tetto, era completamente coperta da perline applicate alla struttura ed il volume risultava inaccessibile. A causa di perdite del manto di copertura e della vetustà delle travature ( il cui anno di costruzione risaliva al 1925 ) si è operato condominialmente al rifacimento completo del tetto mantenendone la sagomatura esterna ma, con accorgimenti attuali, la sagomatura delle travature interne in alcuni punti ha subìto variazioni che hanno determinato un beneficio di volumi che in precedenza risultavano inutilizzabili per la presenza della struttura e dalla chiusura della perlinatura. Una volta definita la struttura di copertura, nel mio appartamento sottostante il tetto, verificata la possibilità, ho provveduto a mie spese ad attuare una parziale soppalcatura che, pur non essendo abitabile, svolge la funzione di contenimento alla dispersione termica e di ripostiglio-magazzino potendovi accedere da scala retrattile interna all'appartamento. Gli altri condomini ritengono che questo volume determinatosi dalla nuova struttura sia da ritenersi condominiale e non di proprietà ed uso esclusivo, nonostante l'attuale manifesta impossibilità di accedervi dagli spazi comuni condominiali ( pianerottolo ). Io ritengo che si deve considerare come proprietà condominiale esclusivamente l'area ed i volumi espressi dalla struttura del tetto: quali la copertura compresa e sovrastante il materiale utilizzato per manto compresi comignoli antenne e fermaneve, le strutture di sostegno: assiti, coibentanti e travature ed eventuali perlinature o finiture che sono ancorate sia internamente che esternamente al corpo di fabbrica. Non i volumi sottostanti che, comunque si evidenziano in altezza, fanno parte dell'unità immobiliare situata sottotetto. Grato della sua gentile risposta cordialmente saluto.