Reclamo N° 133877

Buona sera nel 2008 con una SRL mi danno un immobile in comodato d’uso gratuito per 10 anni, io realizzo un bar e lo Sub affitto stipulando lo stesso anno un contratto di fitto per la durata del mio comodato cioè 10 anni con scadenza il 31-12-2018. Nel 2016 il proprietario mi manda un A/R con la quale alla scadenza del contratto di comodato d’uso gratuito vuole nuovamente il possesso dell’immobile. Di conseguenza nel 2016 io scrivo all’affittuario che nel mentre avevo mandato un IBAN bancario perchè ho ceduto il credito ad una banca che vanta un debito sulla Società specificando che in caso di ritardi saranno stati addebitati gli interessi di mora, DICENDO che avrei perso la titolarità dell’immobile dovuta alla scandenza del contratto di comodato d’uso gratuito e che il contratto al 31-12-2018 si intende risolto per questo motivo. Nel passare dei mesi lui tramite lettera mi dice che avrebbe continuato a versare le 18 mensilità inerenti all’avviamento commerciali che gli spetta ma in realtà accade che dall’Aprile 2017 fino al Settembre 2018 lui non paga. Il motivo era che lui voleva trattenersi le 18 mensilità ma questo è stato detto verbalmente. Nel settembre 2018 lui versa le 18 mensilità arretrate in unica soluzione e ad oggi ha continuato a pagare Ottobre Novembre e Dicembre sempre alla banca, perchè dice che il contratto si rinnova automaticamente e che la mia non è una disdetta, pur avendo avuto una risposta e quindi con il presupposto dell’acquiscenza da parte loro. La mia domanda è: Il calcolo degli interessi di mora a quanto ammontano avendo ceduto il credito alla banca? Il 31-12-2018 devo dare le chiavi al proprietario come faccio se lui continua a stare all’interno dell’immobile? Poi ci sarebbe l’avviamento commerciale? Qui voglio fare una premessa che lui nel 2009 ha subaffittato come previsto nel contratto, ad un soggetto il quale è stato perseguito dalla magistratura ed il nome del bar è uscito su tutti i quotidiani regionali, in virtù di ciò posso contestare l’avviamento anche? Grazie