Patrizio
06 Dicembre 2018
Buongiorno, vi scrivo in quanto mio papà è morto il 07/11/2018 e viveva da solo in affitto.Il giorno del decesso, il locatore sindaco del comune in cui viveva, mi ha fatto chiamare e ci siamo visti per concordare il recesso del contratto causa morte, facendone fare, da un'agenzia, subito la comunicazione all'agenzia delle entrate. Inoltre mi ha detto che la caparra consegnata (3 mensilità per 1.500€) non si restituisce mai che serve per ripristinare la casa (?)...ma che visto che mio papà era una brava persona sempre regolare e preciso nei 14 anni di locazione, che non ha mai fatto problemi mi riconosceva la restituzione del 50% e concordando di lasciargli libera la casa entro fine mese senza dover pagare nulla, con tatno di stretta di mano.
intorno al 22 novembre ho consegnato i primi 2 mazzi di chiavi, in quanto era stato portato via quasi tutto il mobiglio e la restante parte finivano (la ditta da me incaricata) di toglierla il 26/11, per cui potevano già fare un sopralluogo per vedere la casa. Successivamente il locatore nel definire la questione della restituzione chiavi/caparra (agendo semprei attraverso l'agenzia immobilaire) vengo a sapere che non la restituisce in quanto la casa presentava dei danni: la magnolia in giardino era stata rimpicciolita (ho detto potata in quanto papà si avvaleva di un giardiniere regolare che andava almeno 2 volte l'anno) che costa almeno 3000€, che mancano in 2 punti nei balconi di 2 piani diversi (la villetta è su 3 livelli) alcuni punti di battiscopa, 2 mattonelle di cotto nella taverna, che il camino è rotto e che mancano della lampade nel muro delle scale. Premesso che le lampade a muro non ci sono mai state (la casa locata non era arredata) che effettivamente mancano 2 mattonelle nella taverna...il resto tra cui il camino, che cmq ha sempre presentato un problema di tiraggio nonostante i miei lo avessero fatto pulire, non lo vedo imputabile ad una negligenza/trascuratezza, in 14 anni l'usura della casa fa il suo decorso, i muri in prossimità delle fonti di calore (camino e termosifoni) si scuriscono, i battiscopa esterni papà che aveva + di 80anni neanche li avrà notati e non credo, in caso, spetterebbero a lui metterli a posto, anche se piccoli lavoretti di manutenzione li ha sempre fatti a prescindere. Come mi devo comportare e posso tutelare ora che so che si deve fare il verbale di riconsegna? ho fatto anche dei video prima di lasciare la casa, tra l'altro ha anche minacciato di chiedere risarcimento danni nel momento in cui ho fatto presente che non può richiedere a noi il ripristino della casa (tralasciando che dovrebbe conteggiare anche gli interessi e comunque aveva dato la parola delle restituzione del 50% della caparra).
grazie cordiali saluti Patrizio Poggi
